In keinem anderen Land der EU wohnen so viele Bürger zur Miete wie in Deutschland. Die steigenden Bauzinsen verstärken diesen Trend noch, denn dadurch hat sich der Bau oder Kauf eines Hauses deutlich verteuert.
Knapp 6 von 10 Bürgern wohnen zur Miete
In Deutschland wohnen 58% der Bevölkerung zur Miete. Nur 42% der Verbraucher haben Wohneigentum erworben. - Quelle: Shutterstock.com
Deutschland ist das Mieterland Nummer 1 in der EU: 58 Prozent der Bevölkerung in Deutschland wohnt zur Miete und nur 42 Prozent im Eigentum. Im Vergleich dazu wohnen 95 Prozent der Einwohner in Rumänien im Eigentum, obwohl das Land zu den ärmsten Ländern in Europa zählt. In Spanien besitzen knapp 80 Prozent der Bürger eine eigene Immobilie. Diese Zahlen gehen aus einer Analyse der Immobilien- und Finanzkanzlei Hegner & Möller GmbH hervor.
In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise in Deutschland rasant nach oben entwickelt. 2021 lagen die Bauzinsen noch bei unter einem Prozent, wodurch sich viele Familien Wohneigentum kaufen konnten. Durch die Corona-Krise stiegen die Bauzinsen enorm an, weswegen sich nun immer weniger Bürger eine eigene Immobilie leisten können.
Große Nachfrage nach Mietwohnungen trifft auf Wohnungsmangel
Quelle: Hegner & Möller GmbH
Als Folge der hohen Bauzinsen steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen kontinuierlich an. Hier zeigt sich ein weiteres Problem: In Deutschland herrscht ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Die Wohnungspolitik schafft es aktuell nicht, genügend neue Wohnungen zu bauen. So fehlten 2023 mehr als 700.000 Sozialwohnungen. Gründe dafür sind u.a. die kostenintensiven Baustandards, Lieferengpässe durch den Ukrainekrieg und der Mangel an Fachkräften.
Umweltspezifische Auflagen für Eigentümer
Wie aus der aktuellen Analyse weiter hervor geht, sind Verbraucher in Deutschland beim Hauskauf im Durchschnitt 38 Jahre alt. Für die eigene Immobilie zahlen sie im Schnitt 3.068 Euro pro Quadratmeter, das sind rund 368.000 Euro für ein Objekt mit 120 Quadratmetern. In Ballungsräumen liegen die Preise deutlich darüber.
Wer im Eigentum wohnt, muss wiederum mit zunehmenden Auflagen durch die Politik rechnen. So wurde mit dem neuen Heizungsgesetz 2023 beschlossen, auf erneuerbare Energie zu setzen und schrittweise der Austausch von Öl- und Gasheizungen voranzutreiben. Hausbesitzer sollen künftig auf nachhaltige Elemente wie Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher, Wärmepumpen zum Heizen, Ladesäulen für das Elektroauto und Smart Home-Technologien setzen.
