Umkehrhypothek, Leibrente, Teilverkauf

Steigende Zinsen beeinflussen Immobilienrente

Wer einen Vertrag für einen Immobilienkredit hat, kann sich freuen: er ist von der Zinssteigerung der letzten Monate nicht betroffen. Bei neuen Verträgen hingegen gelten andere Konditionen – seit Jahresbeginn haben sich die Zinsen für Immobilienkredite in Deutschland verdreifacht. Davon betroffen sind auch Verbraucher, die eine Immobilienrente vereinbart haben.

Bei der Umkehrhypothek handelt es sich um einen Kredit, der erst nach Ende der Laufzeit durch den Verkauf der Immobilie zurückgezahlt wird. Wenn - wie im Moment - die Zinsen steigen, bleibt also bei späterem Vertragsabschluss am Ende weniger Geld übrig, gibt Dr. Georg F. Doll, Geschäftsführer der WIR WohnImmobilienRente GmbH zu Bedenken. Die Höhe der Auszahlungen werde aber während der Vertragslaufzeit von weiter steigenden Zinsen nicht berührt.

Wer sich für eine Leibrente oder einen Teilverkauf entscheidet, verkauft seine Immobilie oder zumindest einen Teil davon. Auch die Käufer müssen in den allermeisten Fällen bei ihrer eigenen Refinanzierung die steigenden Zinsen berücksichtigen. Insofern kann es sein, dass die Auszahlungen für eine Leibrente geringer ausfallen und das Nutzungsentgelt bei Teilverkäufen steigt, wenn die Zinsen weiter angehoben werden.

Wichtiger als der Zins sind die Immobilienpreise

Wichtiger als der Zins sei aber die Wertentwicklung der Immobilie, betont Doll. Ein hoher Immobilienwert sei der ausschlaggebende Faktor für eine hohe Immobilienrente. Die entscheidende Frage laute daher: Führen Zinssteigerungen auch zu sinkenden Immobilienwerten? Aktuell befinden sich die durchschnittlichen Immobilienpreise in Deutschland auf einem historischen Höchststand und die Zinsen sind noch moderat. “Das ist eine gute Basis für den Abschluss von Immobilienrenten”, erklärt der Spezialist für Immobilienrente. “Aber selbst, wenn die Zahlungen aus den verschiedenen Modellen zukünftig niedriger ausfallen sollten, bleibt die Immobilienrente für viele Menschen attraktiv: sei es, um den Lebensstandard abzusichern, die Pflegekosten zu bezahlen oder um sich im Alter neue finanzielle Spielräume zu eröffnen", so Doll.